Замена радиаторов отопления: способы и рекомендации

В холодное время года отопительная система и радиаторы позволяют поддерживать комфортный климат в помещениях. Но рано или поздно встает вопрос о замене вышедших из строя радиаторов на новые современные. Возникает вопрос — как поменять батареи дома так, чтобы это было оправданно? Как это лучше сделать, кто должен выполнять демонтаж радиаторов и нужно ли согласовывать эти ремонтные работы – обо все рассказано ниже.

К какому имуществу относится радиатор

При снятии и замене батареи первый и наиболее важный момент – в какой системе отопления демонтировать батарею – в жилище с автономной или центральной схемой обогрева квартир.

С автономным отоплением жилища все достаточно просто. Здесь каждый собственник решает – когда ему заниматься переоборудованием отопительной системы, снятием или монтажом инженерных коммуникаций. С централизованной системой обогрева помещений в многоквартирных жилых домах (МКД) так легко решить проблему не получится.

Согласно новым законодательным актам внутриквартирные радиаторы отопления — если они не имеют запорной арматуры — входят в общее имущество МКД.

Однозначно собственникам квартир принадлежат обогревающие элементы (радиаторы) при наличии запорной арматуры  перед ними. Тогда они могут менять или демонтировать радиаторы без чьего-либо согласования. Если радиатор обслуживает только одну квартиру, есть запорная арматура и при отключении батареи другие жильцы не пострадают – он не считается общедомовым имуществом.

За стояки, их обслуживание и ремонт ответственность берет управляющая компания.

Нужно ли согласовывать демонтаж

Если на внутриквартирных радиаторах отопления не установлена запорная арматура – то они относятся к общему имуществу собственников МКД. В этом случае необходимо согласовывать демонтаж с организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии и обслуживание сетей отопления МКД. Поэтому согласовывать демонтаж старых батарей для владельцев МКД при наличии запорной арматуры на внутриквартирных радиаторах не требуется.

Стоит посоветовать менять батареи в период с конца мая до начала осени, когда в центральной системе отопления сливаются теплоноситель и трубы не наполнены водой. В техническом паспорте квартиры никак не отражены точки подключения и характеристики батарей центрального отопления. Потому замена батарей отопительной системы переустройством не является.

Какие проблемы могут быть у соседей

Изменения, внесённые собственником квартиры в коммуникации (это касается снятия и радиаторов отопления), могут быть законны и обоснованы —  если они не нарушают права и законные интересы соседей.

У соседей после замены батареи в одной из комнат квартиры могут быть следующие проблемы. Если хозяин помещения поставил радиатор с большим числом секций – баланс тепла в соседних квартирах может измениться как к сторону тепла, так и холода.

Если же запорной арматуры на внутриквартирной системе отопления нет – то все действия по снятию, ремонту или замене батарей нужно согласовывать. Необходимо обратиться в управляющую компанию многоквартирного дома. Там подскажут параметры радиаторов, которые подходят для конкретной квартиры (в соответствии с расчетами под конкретный дом). Также согласуют замену отопительных приборов. Как правило, чтобы получить разрешение, владельцу квартиры нужно написать заявление в свободной форме и приложить к нему копии технических паспортов новых батарей.

В летнее время в отопительной системе отсутствует теплоноситель и естественно – нет никакого давления. Если замену отопления нужно произвести не летом, а зимой, тогда процедура усложняется. При обнаружении этого при обходе сантехников по стояку квартир у хозяина могут быть проблемы.

Нужно ли платить за отопление при демонтаже радиатора

Но перед тем как снять радиатор в квартире, многих собственников квартир интересует вопрос — нужно ли платить за отопление при демонтаже батарей. От оплаты за данную услугу освобождаются лишь собственники тех квартир, где установлено и подключено индивидуальное отопление.

Но даже при снятии батарей платить за отопительную услугу собственнику квартиры все же придется: счетчиков учета тепловой энергии в квартирах нет. К тому же, стояки и трубы вплоть до запорной арматуры тоже нагревают воздух в помещении, так что юридически опровергнуть платежи за услугу не получится.

Что нужно продумать заранее ?

Перед тем как снять батарею, чтобы заменить на новую – нужно продумать, какой именно тип радиатора и сколько секций потребуется для поддержания комфортного микроклимата в холодный период.

На современном рынке стройматериалов предлагают несколько типов отопительных изделий – из алюминия, стали, меди, чугуна, биметалла. Каждый из типов рекомендован для эксплуатации в помещениях с высоким температурным режимом и давлением.

Алюминиевые батареи рекомендованы для жилища с автономной системой отопления, где нет сильного давления теплоносителя и нет риска гидродинамических ударов.

Биметаллические изделия подходят для централизованных систем теплоснабжения: они выдерживают достаточное давление и длительную высокую температуру теплоносителя. Среди их несомненных достоинств:

• Прочность и долговечность;
• Хороший набор тепла и долгое охлаждение;
• Легкие по весу;
• Простота монтажа;
• Устойчивость к воздействию вредных примесей в теплоносителе (железа, солей, тяжелых металлов).

К тому же, производители предлагают биметаллические модели как литые, так и секционные (где можно добавлять еще секции). Чугунные радиаторы не пользуются сегодня большим спросом (исключения, дизайнерские модели).

Стальные и медные отопительные модели слишком дороги и сложны в монтаже.

В каких случаях выполняют демонтаж батарей

Владельцы жилья часто идут на замену или снятия радиатора отопления ввиду нескольких причин — выхода из строя или протечки старой батареи, улучшения общего интерьера помещения или ухудшения теплоотдачи точки системы.

Демонтаж чугунной батареи с заменой ее на новый радиатор лучше всего выполнять при ремонте всего помещения на этапе окончания черновых работ.

Правила размещения радиатора

Менять (ремонтировать, устанавливать и прочее) собственники квартир в МКД должны за свой счет. Важно, чтобы оставалось 15–20 см свободного пространства со стороны стены и больше 10 см сверху и снизу батареи. Тогда циркуляция воздуха будет эффективной. Выбор типа подключения радиатора зависит от расположения труб (нижнего или бокового), к которым будет подключаться батарея. В новых домах трубы отопления чаще расположены в полу или за перегородкой стены (тогда нужно выбирать батареи с нижним подключением). Такой тип подключения встречается у стальных, а также у биметаллических батарей.

Боковое подключение чаще монтировано в квартирах старого жилого фонда: в них рекомендуют устанавливать биметаллические или стальные отопительные изделия.

Порядок проведения работ

Последовательность действий при замене радиатора в квартире или доме следующая:

• перекрываются краны запорной арматуры;
• аккуратно срезаются старые батареи;
• монтируют специальные кронштейны крепления будущей батареи;
• выполняется монтаж нового радиатора;
• на накидной гайке крана к нему подсоединяются фитинг для состыковки ответвления трубы с радиатором;
• либо выполняют приваривание отводов к стояку.

Установку радиаторов необходимо выполнить при точном горизонтальном соответствии осей подводящей трубы с отводом батареи. Самостоятельно поменять чугунную батарею на новый радиатор в доме можно без проблем. В квартире лучше сменить радиатор на биметаллический в меж-отопительный сезон и сделать это с привлечением специалистов.

Перед тем как снять радиатор на трубах без запорной арматуры, эти виды работ требуется разрешение от управляющей компании или ЖЭК. Только если выполнены все допуски и получены разрешения для собственников на такие работы — нет рисков попасть под штрафы.

Несколько интересных советов

1. Для обеспечения комфортной температуры в помещении батарею нужно подобрать с такой теплоотдачей, чтобы подходила по параметрам помещения.
2. Нужно учесть нужно расположение комнаты – угловая или находящаяся дома внутри между другими квартирами.
3. Нужный размер радиатора можно рассчитать по объему обогреваемого помещения. Чтобы рассчитать количество секций, необходимых для комнаты — площадь комнаты нужно умножить на высоту потолков и на коэффициент оконных теплопотерь (35 Вт/м3 для стеклопакета и 40 Вт/м3 для обычного остекления). Полученное число округлить до целого и получится число секций батареи.

Нужно учесть перед выбором батареи тип теплоносителя системы: не все изделия могут работать с антифризами. С незамерзающими жидкостями надежно и долго функционирует биметалл или медь, им также не страшны гидроудары и высокая кислотность среды.

Перед тем как снять радиатор отопления, нужно тщательно изучить все нюансы: в том числе и наличие запорных кранов на батареях, сезон года, центральная или автономная система обогрева, выбор батареи по материалу и количеству секций. При наличии кранов со сгонами снятие радиатора можно провести без посредничества УК — просто перекрываются краны на подводках, радиатор отключается от системы и демонтируется.

Видео обзор замены радиаторов отопления

Видео обзор 10 ошибок при замене старых батарей отопления